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澳门银河优越会可提款 - 1368套现房“一把清”!东澜府能否冲刺万人摇

2020-01-11 17:28:20

澳门银河优越会可提款 - 1368套现房“一把清”!东澜府能否冲刺万人摇

澳门银河优越会可提款,原标题:1368套现房“一把清”!最低总价150万,21300元/㎡的东澜府能否冲刺“万人摇”

1368套现房,绿都东澜府,终于领出了现售证,均价21300元/㎡,其中装修标准3000元/㎡。

从上周开始,绿都东澜府将在本周开盘的消息充斥着微信对话框和朋友圈。

超两万一的均价,1368套全推,在“天灰灰”的杭州楼市,到底还稳不稳,能达成一千多套房源“一把清”的任务指标,一次性出逃吗?

21300元/㎡,绕城内总价200万刚需盘入市

这1368套房源中,89㎡房源共684套,由一房一价可知,89㎡总价大部分在180-190万,其中最低总价约152万,13幢102和103室。

东澜府一房一价截图

验资方面,首套二套门槛一致,一次性提供50万资金证明即可。

绿都东澜府位于崇杭街与向阳路交叉口往西约50米,是崇贤唯二的现房销售项目之一,由上海绿都操盘。

2017年8月10日,上海绿都拿下该地块,总体量14.4万方,成交楼面价12999元/㎡,溢价率50%,自持2%。

项目位于崇贤核心区域,距离上亿广场约400米,西面是昔日的“崇贤三兄弟”群贤府、翡翠半岛和拱宸外滩;东面则是板块内第一宗“双限”地块,今年9月,由祥生竞得,成交楼面价约12581元/㎡,限制精装修均价为23000元/㎡。

东澜府区位图

去城北,路过崇杭街,你就能看到“亭亭而立”的东澜府,总建筑面积超20万方,共15幢高层,层高21-22f,容积率2.2,整个小区共1368户。

主力户型建面约89㎡,此外,还有户型建面约100、105、115、125㎡房源。

东澜府鸟瞰图

89㎡做了三房两厅一卫,105㎡则是三房两卫,115和125㎡户型做到了四房。

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东澜府户型图(滑动查看下一张)

小区的内部配置在崇贤算是“高配”了,有室内恒温泳池,下沉式广场,健身房,瑜伽馆,若交付以后,能好好维护经营,那对东澜府的业主来说,确实是“轻奢”配置了。

10月27日,东澜府开放了实体样板房,同步举行工地开放日,从现场情况来看,小区内部的景观、高层立面、广场都是所见即所得了。

目前,板块内在售项目有秋实宸悦和祥生绿都京杭府,秋实宸悦自7月份首开至今,前后共开过3次盘,其中高层均价20600元/㎡(精装标准2800元/㎡),小高层均价21500元/㎡(精装标准2800元/㎡)。目前还剩下最后一幢高层以及一幢小高层,预计将于11月份加推。

京杭府高层已全部售罄,目前还有洋房等待加推,预计11月开盘。该项目高层均价约20700元/㎡(精装标准32000元/㎡),洋房均价约34000元/㎡,毛坯交付。

“一把清”越来越多,东澜府缘何急着推盘?

东澜府选择一次性推出1368套房源,刷新杭州楼市单次推盘量。

“一把清”在杭州市场已经不是什么新名词了,先有7月份上河宸章一次性领出三张预售证,636套房源全部送进市场,首个入市的现房项目即“万人摇”。

再有中海云宸8月份一次性推出391套改善住宅;后有10月晓春城·都会钱塘东区“一把梭哈”推出793套房源。

而再次陷入“易手风波”西溪公馆,此前也传出要一次性推出1400套房源(不过据最新消息,西溪公馆首开排屋)。

东澜府效果图

开发商单次推盘量也是动辄四五百套。9月底,杨柳郡一次推出四期剩余的493套房源,绿城卓越傲旋城10月底首开砸下436套房源。

这些高推盘量或者直接“一把清”的房源,实际的销售和去化情况怎么样呢?

8月份,上河宸章凭借毛坯现房+低总价,在市场情况还算乐观的情况下,636套房源成功去化,包括高层、三叠墅、四叠墅。

中海云宸391套房源报名人数仅378户,直接流摇,首开当天仅去化20%。

晓春城都会钱塘东区的现房,最终叫到2000多号,虽然销售表示当天“售罄”,但截至目前,小凤凰致电售楼处,置业顾问表示还有3套123㎡洋房在售。

再来说说杭州首个tod大盘杨柳郡,最终490多套房源叫到9000多号才成功收官。

时间轴最近的傲旋城首开,90㎡以下住宅5万元/㎡的均价刷新了滨江区新房价格的基准线,但436套房源最终只有159户家庭报名,甚至有客户出现了登记过程中撤回申请的情况。

市场越来越理性了……不是想“一把清”就能清完的。

市场“天灰灰”,东澜府一次性去化压力大

那么,“一把清”的绿都东澜府,是否具有“万人摇”潜质,又是否能成功去化呢?

东澜府实拍图 (图片来源网络)

东澜府所在的崇杭街一带,生活氛围较浓厚,附近分布有崇贤农贸市场、余杭图书馆、上亿广场等生活配套。另外,项目南面有一块规划的商业用地。

崇贤板块目前并无地铁规划,后期也许10号线延伸段会经过崇贤,而上亿广场一带是崇贤的“中心”,一旦通地铁,规划路线从上亿广场附近开过的可能性是非常大的,而东澜府距离上亿广场仅400米,若有地铁规划,东澜府便是享受地铁红利的一员。

崇贤可以把他比喻成绕城内配套还算完善的小镇,没有产业支撑,不算特别有潜力,但也算是个享受城市化进程红利的近郊小镇。

教育方面,崇贤并无优势,但小学中学也算配齐。

对于刚需来说,是200万级总价能买到的离武林广场最近的项目了。再加上是精装修现房,明天交付入住,一气呵成。

但面对限价严厉的大城北副中心勾庄,对于265000元/㎡的幸福里,想必很多刚需还是想要踮踮脚的,勾庄无论是交通还是未来规划,都是比崇贤更有潜力的地方。

幸福里的“2万人摇”不知道有没有让东澜府心慌。

21300元/㎡的价格,对比板块内其他项目。

其一,边上祥生崇贤项目精装限价是23000元/㎡,价格天花板已经定死,如果未来祥生项目能开到2.3万元/㎡,东澜府还是有一定的价格优势的。

其二,目前在售的秋实宸悦精装修均价为20600元/㎡,京杭府此前开出的高层售价为20700元/㎡。跟东澜府楼面价相同的现房项目上河宸章,开盘价是17800元/㎡(毛坯)。东澜府减去3000元/㎡的装标,毛坯价18300元/㎡,相比上河宸章有500元/㎡的涨幅。

周边二手房有旭辉时代城、尚橄榄树花园、锦昌年华等,挂牌均价约22000元/㎡,倒挂并不明显。

天子岭是崇贤无法回避的问题,东澜府作为目前在售和待售项目中,距离天子岭最远的楼盘(约3公里),受其影响相对来说会比较小。跟其他项目相比具备一定的优势,2.13w的精装修均价,“贵”在跟天子岭的距离。

至于投资客,押东澜府还是需要三思。

若要说崇贤能享受大城北规划的红利,北建号角虽然吹响了,但大运河新城目前还毫无建树,交通依旧是崇贤的短板,目前来说,崇贤价格上涨只能靠市场整体向好才能带动起来。

购房群聊天记录截图

此外,崇贤新房库存不在少数,近半年出让了不下三宗地块。未来,老崇贤三兄弟拱宸外滩、翡翠半岛和群贤府相继交付入市,二手房供应量井喷,一个楼盘一旦投资客多了,都急着出手套现,单价就很难上的去,况且是几乎无倒挂的板块,指望有接盘侠顶着双税去买次新房,大概还是有些难度的。

8月份便有开盘动作开始宣传造势的东澜府,这一拖,拖过了晓春城清盘,幸福里“惊喜价”首开,直接“2万人摇”。东澜府想要“一把清”,或许有些难度。